调查:访日外国游客和老年人推高日本地价

访日外国人增加和高龄人群回归城市带动了日本地方城市的地价。日本国税厅7月1日发布的2019年(截至1月1日)公路沿线地价(注:日本城市主要干道附近地产价格)显示,受访日游客欢迎的冲绳县等地的地价上涨,此外在地方城市,高龄人群开始回归的城市中心区域的价格显著复苏。资产价格的动向也影响消费。要想让地价持续上涨,必须实现与经济结构变化相匹配的城市建设。

日本全国平均公路沿线地价比上年上涨1.3%,连续4年上涨,涨幅也是这四年间的最高。

推高地价的主要原因之一是访日游客增加。深受访日游客欢迎的地区有着建设酒店和商业设施的需求,地价容易上涨。按各都道府县来看,涨幅最高的是访日游客较多的冲绳县,为8.3%。东京都也上涨4.9%,涨幅较2018年的4.0%有所扩大。

起步较晚的地方城市也出现复苏动向。石川县和大分县时隔27年转为上涨。涨幅为0.7%的石川县受惠于北陆新干线,金泽市的酒店房间数与人口是其5倍的名古屋市相当。大分县的别府市和由布市等温泉圣地十分受欢迎。

前往关东、关西、中部以外的地方城市的访日游客持续增加。2019年《观光白皮书》显示,2018年在三大都市圈以外的地方城市,访日游客消费占到都道府县合计的28.5%,较2015年上涨约5个百分点。虽然有27个县的公路沿线地价出现下滑,但其中22个县跌幅缩小。

此外,在老年人当中,有一部分人搬到步行可达医院和商业设施、生活便利的城市地区。这类需求在地方城市也支撑了车站前和商业设施周边等的低价。据悉由于中心区域的地价此前也长期下滑,地价感觉比较适中。有一些老年人开始搬到离医院较近的中心市区生活。三井住友信托基础研究所研究理事北村邦夫指出,“应以地价下滑为契机推进切合实际的地域开发”。

另一方面,人口减少仍构成地价下滑的压力。2019年福井县与和歌山县跌幅扩大,原本上升的滋贺县转为下滑。在福井县,顾客流向郊区的大型商业设施和店主老龄化导致店铺需求低迷,对低价产生影响。地价下滑后,资产价格会下跌,对消费构成逆风,也会给地方经济造成打击。

大城市虽然受人口流入等影响,地价一直上涨,但部分地区的上涨趋势告一段落。连续34年高居日本榜首、位于东京银座的“鸠居堂”前的银座中央大街每平方米地价同比上涨2.9%,达到4560万日元(约合人民币287.94万元),但涨幅较上年的9.9%收窄。横滨地价最高的地方也出现涨幅持平的情况,名古屋涨幅则有所缩小。

其背景是投资资金减少。据日本都市未来综合研究所介绍,2018年度日本的不动产交易额约为3.6万亿日元,自2012年度以来时隔6年再次低于4万亿日元。这是因为房源价格高涨,人们开始产生过热意识,但该研究所常务研究理事平山重雄指出,“在投资对象房源走向短缺的背景下,投资意欲并未减退”。

来源:日经中文网

责任编辑:魏雨

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