“茅房困境”失效:楼市成了茅台的前车之鉴?

“茅房困境”失效:楼市成了茅台的前车之鉴?

来源:90度地产

茅台营销方案落地仅仅两天之后,8月12日,茅台股价稳稳破千。在机构集体看多之下,这只牛股似乎暂时还看不到调整的迹象。

2017年,在茅台股价从300块飙涨到700块的过程中,“买房还是买茅台”曾成为当年的热点话题,也催生了一个名词“茅房困境”。2019年,站在茅台牛市狂飙、房地产深层调整的节点上,再重新讨论“茅房困境”,已经让人哑然:

就像是一个少年曾经的纠结:长大后,是上清华好,还是上北大好呢?

滴酒成金

2019年,茅台难买,不管是酒市,还是股市。

作为茅台的拳头产品,500毫升的53度飞天茅台目前的出厂价是969元/瓶,销售指导价格为1499元/瓶,但目前在市面上,一瓶500毫升的53度飞天茅台的市场零售价已经上涨到2500元上下,刷新了2012年的历史高点,依然是一瓶难求。

以电商平台销售为例,53度飞天茅台的零售价大概在2500-2700元左右,比如在京东第三方店铺中,不少2016年、2017年的53度飞天茅台售价均也已超过2800元。

与此同时,贵州茅台股价站上1000元/股关口之后,散户想要买入一手茅台,基本门槛已变成10万元。

眼睁睁的,看着一杯白酒变黄金。

茅台酒的生产工艺分为制曲、制酒、贮存勾兑和包装四个流程,每年生成的基酒至少还需四年才能变成可销售的茅台商品酒。简单来说,茅台的基酒产能,与一线核心城市土地、房子资源类似,都是固定的。在供应不变情况下,面对刚需尤其是投资需求大举涌入,价格失控是必然现象,这些在楼市已有前车之鉴。

面对市场上一瓶酒难求现象,茅台也多次出手控价。最近是在8月7日,茅台集团宣布在中秋、国庆前夕将向市场集中投放7400吨茅台酒。如果按照一吨茅台2124瓶来计算,仅在今年九十月份,茅台就将投放超过1571万瓶。但对于饥渴的市场来说,这1571万瓶是否能解渴?

事实上,为了稳定价格,除了在双节前夕加大投放外,茅台今年还在缩减经销商,加大直销力度。今年4月,贵州茅台发布600吨茅台酒首批全国商超、卖场公开招商公告,最终,华润万家、大润发和物美成为贵州茅台酒的首批全国商超、卖场的经销商。

以物美为例,今年8月3日起,物美超市开启53度500毫升飞天茅台酒的预售,价格为1499元每瓶。不过,尽管物美对于购买条件有诸多要求,但仍引发黄牛囤货,出现“中签者涨价卖,黄牛高价收”现象。

茅台的2017,金融属性机缘巧合加上来?

茅台的金融属性,是如何一步步加上来的?时间回到2017年这个重要的时间节点上,可以看到种种机缘巧合。

先是楼市在2017年正经历一场有史以来最严苛的调控。中原地产研究中心统计数据显示,截止当年12月中旬,2017年年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。其中仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

再看2017年的股市,也是个风险之地。当年,市场呈现“二八现象”,即占股票总数20%的大市值大盘蓝筹股连续上涨,其他80%的中小市值的股票连续下跌。对于散户投资者来说,赚钱者寥寥。仅以沪市为例,自然人投资者在2017年为市场贡献了82%的市场交易量,却只拿走了市场9%的盈利。

同样也是2017年,白酒行业整体回暖,茅台在2018年1月再次将出厂价由819元提高到969元,终端零售价格调整到1499元,并一直延续至今。也就是在这时,经济新名词“茅房困境”被创造出来。而从这一新名词中可以管窥茅台当年的热度和爆炒。

先看股票,2017年初,茅台股价刚刚站上300元,仅仅到2017年10月底,股价就突破600元大关,10个月涨幅100%。直到2018年1月初,茅台再次提价,当天股价就突破750元,市值接近9500亿。还有什么投资追的上茅台股票的增值速度?

再看市场零售情况。2017年,与股价暴涨相形相随的是,茅台酒开始一瓶难求,断货现象频频发生,市价也一路走高,以至于茅台当年在北京下达“每店限卖18瓶,每人限购2瓶”的限购令。

可以说,茅台在2017年被资本选中,有逐利资金寻求投资渠道的需求,也有销售渠道囤货惜售的推动,加之本身茅台酒供应有限,多种因素造就了延续至今的“茅台牛市”。

茅台、楼市的长效机制说明什么?

近年来,从限购到频频出台政策控价,茅台在不经意间走了一条楼市调控的路线。不过,在2019年,对于散户们来说,“茅房困境”早已名存实亡:如果资金有投资需求,恐怕是既钻不了楼市的空子,也不敢在高点豪赌茅台。

首先,楼市的投资空间已经被日愈严格的政策调控打压。7月30日,中央再度强调“房住不炒”原则并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,可以看出,中央层面调控房地产的态度更为坚决,调控政策也只会更加严格。仅仅在今年上半年,有媒体统计称全国已有调控接近300次。对于投资需求来说,在当下中国楼市寻求套利空间,无异于火中取栗。

再看茅台的投资空间。目前,投资股票起步价已经是十万,尽管在8月12日,有多个机构看多后市,预测股价将达1200乃至1424元之高,但是,谁又有勇气高位接盘?即便是执意要在这一高点入市,还会有多大盈利空间?另外,从零售市场看,且不说在市场中2500元一瓶难求,即便能2500元入货,此后在茅台官方频频控价、大举铺货下,还能赚多少?

目前,在这两大市场中,唯一的相似点恐怕在于,价格高企、需求还在涌入,究竟该如何“长效调控”?

从房地产来看,在长效调控机制持续发力下,房住不炒已在推动楼市理性预期的逐步建立。不过,相比楼市在近三年来的漫长调控路,茅台价格的控制与趋稳,还有一段路要走。

总有一天,房子是住的,酒是喝的。

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责任编辑:孙剑嵩

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