澳洲联储:房市是潜在“系统性风险”的主要来源

澳洲联储周五警告称,该国房地产市场是“潜在系统性风险的主要来源”,尽管有暂时性迹象显示房地产行业好转。

澳洲联储在72页的金融稳定评估中称,接连降息和贷款规定放松可能有助于重新刺激澳洲房市需求。

澳洲规模为1.95万亿澳元(1.3万亿美元)的经济已经连续增长28年,其间未出现过衰退,但过去一年经济风险加大,经济增长放缓,通胀温和,房地产市场低迷,失业率上升。

6月和7月连续降息使得首都坎培拉房价降幅放缓,不过包括新屋建筑许可等其他经济数据依然低迷。

澳洲联储周二进行今年的第三次降息,金融市场预计最早下月进行第四次降息的机率为50%。

澳洲联储担心楼市问题,因为房屋占家庭和银行资产的40-50%。“短期来看,房价下跌的风险下降,但依然存在,”澳洲联储周五在其报告中称。“围绕全球和国内宏观经济前景的不确定性上升,增加了家庭面临的风险,”报告补充称。“整体而言,家庭偿债情况仍然良好:负债最多的家庭,其收入也属最高,许多家庭可能有可观的预付款。”

最近几个月,悉尼和墨尔本等最大城市的房价已经回升,澳洲联储表示“有初步迹象显示交易量可能已经接近底部。”不过,房屋建筑活动不太可能很快复苏。本周公布的官方数据显示,9月新屋建筑许可下滑至2013年来最低水准。

澳洲家庭的债务/收入之比处于纪录水准高位190%左右,背负抵押贷款的人一旦面临利率上升或者失业将相形脆弱。澳洲联储表示,多数家庭仍可承受抵押贷款压力,但值得注意的是房贷呆帐上升至金融危机前最高水平。

“失业情况增加或收入增长持续疲弱,将可能让越来越多家庭偿债艰难。”澳洲联储称。

尽管澳洲对全球经济冲击展现韧性,但一项调查暴露出澳洲银行业普遍存在的不当行为后,银行业者采取了过度避险态度,可能给经济带来更多下行压力。

责任编辑:王永生

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