一多小时就定了 孙宏斌买世界最大单体建筑还买了啥?

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孙宏斌和他的融创又干了一笔大买卖。融创中国正式宣布,收购云南城投集团持有的环球世纪和时代环球51%股权,对价约为152.69亿元。

这个项目从挂牌转让的时候已经引起了业内最大关注:

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原标题:谈一个多小时就定了!孙宏斌又干了笔大买卖,除了世界最大单体建筑,还买了啥?

其一,标的资产中最著名的当属“新世纪环球中心”,位于成都,目前是世界第一大单体建筑,内部设有国内最大的室内水上乐园和超大型购物中心,在建设时就被定义为一个“提振城市信心的项目”;

其二,此次交易标的环球世纪和时代环球的创始人叫邓鸿,邓鸿在四川商界是个传奇。

左:融创中国董事会主席孙宏斌,右:环球融创会展文旅集团董事长邓鸿

谈一个多小时就定了

27日傍晚,融创中国董事会主席孙宏斌和成都会展旅游集团董事长邓鸿双双现身媒体见面会。孙宏斌谈起了与“老邓”的合作细节:

1、“谈一个多小时就定了。”

孙宏斌说,“今年6月7日的端午节,我和老邓第一次见面,他找到我时说在全中国最想合作的就是我。我们谈了一个多小时,基本就把这件事情确定了。”

2、“我俩都不太会算账。”

孙宏斌说,“我不会算账,而老邓是不算账,我俩挺像。老邓比较通透,所以合作非常愉快。而且老邓是个艺术家,做的东西都比较特别。”

3、“经验怎么来,要么是做了很久,要么是亏了很多钱。”

孙宏斌表示,“此次收购后,融创将增添国内领先的会议会展板块,并且在文旅板块实力也将大大增强。此次收购的项目中,包含酒店、商场、乐园,是新型的城市综合体。在会议会展方面,老邓做了很久,有丰富经验。另外,老邓还拥有很多知名的民宿品牌和餐饮品牌,这些都是旅游小镇的重要内容。”

融创文旅版图再扩张

这场发布会的前一个小时,融创中国发布公告,11月27日,融创西南集团(公司的间接全资附属公司)收到云南产权交易所发来的交易结果通知书,确认融创西南集团为环球世纪及时代环球各51%股权的受让方。

融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,交易价格约为人民币152.69亿元;交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司。

此外,股权完成交割后,融创将全面负责该公司及其项目的运营管理;同时,交割后30日内环球世纪及时代环球将向融创西南集团分配利润约人民币71.43亿元(其中融创西南集团按股权比例应分约人民币36.43亿元,超额分得利润约人民币35亿元)。

此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储,融创共获得总建筑面积约为6658.8万平米,其中可售建筑面积约为6304.9万平米,约占总建筑面积的95%。

公告称,融创中国通过此次交易,以合理的土地价格获得了大量优质的土地储备,将有力支持集团未来的稳健发展。此外,环球世纪及时代环球在会议中心、展览中心及文旅方面有多年的积累,并形成了良好的口碑和品牌,通过此次交易,也将进一步提升融创多种物业业态的运营管理能力。

融创接盘已埋伏笔

从历史渊源来看,邓鸿与云南城投集团合作颇多;而孙宏斌本次接盘此前已埋下了伏笔。

2019年9月,云南产权交易所挂出两个交易标的,环球世纪51%股权的挂牌价格为135.62亿元,时代环球51%股权的挂牌价格为17.07亿元,合计152.69亿元。根据转让条件,环球世纪51%股权与时代环球51%股权项目捆绑转让,受让方在受让其中一项股权的同时,还须受让另一项股权权益。

这两份股权的出让方皆为云南城投集团。而在此之前,云南城投集团已将时代环球实业有限公司51%股权质押给融创西南房地产开发(集团)有限公司。

11月27日,融创正式拿下环球世纪和时代环球两个项目。用孙宏斌的话来说,“老邓为什么找我呢?他全中国最想合作的人就是我,通过朋友找到了我。”

“今年收购最满意这次合作”

在并购领域,孙宏斌一直是行业最知名的“接盘侠”和“白衣骑士”。从最早的并购绿城,再到和万达的“世纪交易”,以及今年接盘泛海、长实的项目,孙宏斌的并购业务一直未停。

在被问及最满意哪一次收购时,孙宏斌笑着说:“今年当然是跟老邓的合作最满意了。”

双方还宣布,重组后,公司将更名为“环球融创会展文旅集团”。环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾200万平米,是全国最大的会展类项目持有及运营商,融创因此成为国内会议会展项目持有和运营的龙头企业。

孙宏斌表示,本次收购后,融创在会展和文旅两个板块上最为受益。他说:“收购后,会议会展作为融创新的独立板块肯定是一个确定的选项。中国到了现在的经济总量后,会议会展的需求将非常大。在文旅方面,环球融创与融创中国的文旅板块的资源会打通共享,整合资源发展。

编辑:邵好

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本期责任编辑:张晓光

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